※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍川三街
地圖
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- 總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：2.47 坪
- 車位坪數：25.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
投資評估結論：此物件對於以「穩定收租」為目標的長期投資客或資產配置者而言，具備一定價值，但不建議短期炒作。
主要理由：
- 區位優勢明確：中壢龍岡為成熟住宅區，忠貞市場與公園周邊人流穩定，提供店面良好的潛在承租環境。
- 實用性高：51.5 坪含車位的坪數，加上 1 樓位置，適合多種社區型商業型態，租金收益相對有保障。
- 需考量整修與變現：32 年屋齡意味著潛在的維修成本，且商用不動產流動性較低，買家需評估自身資金周轉能力與持有風險。若願意接受長線持有並預留整修預算，此物件可為資產組合增添現金流。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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